財政部高雄國稅局表示，房地合一課徵所得稅制度（新制）已於105年1月1日起施行，只要是105年1月1日起買賣或交換取得（含受贈取得）或103年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地（包括停車位），除符合免申報條件外，其交易不論盈虧，應於完成移轉登記日之次日起30日內申報納稅。

該局說明，依所得稅法第14條之5規定，個人有所得稅法第14條之4規定之交易所得或損失，不論有無應納稅額，應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日或第4條之4第2項所定房屋使用權交易日之次日起算30日內自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向該管稽徵機關辦理申報；其有應納稅額者，應一併檢附繳納收據。故緃然出售房地產生虧損，仍應辦理申報。若未依限申報，將依所得稅法第108條之2規定，處新臺幣三千元以上三萬元以下罰鍰。

該局進一步提醒，民眾如有國稅相關疑義，亦可撥打免費服務專線0800-000-321洽詢，該局將竭誠為您服務。【#313】

提供單位：苓雅稽徵所 聯絡人：陳怡伶主任 聯絡電話：(07)3302499

撰稿人: 吳春慧 聯絡電話：(07)3302058 分機 6277

財政部高雄國稅局表示，在高房價時代，為減輕無殼蝸牛的負擔，房屋租金支出可列為列舉扣除的項目。納稅義務人、配偶及申報受扶養直系親屬在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用者，其所支付之租金，每一申報戶每年可以在12萬元的限額內列報減除。但如果申報有購屋借款利息者，不得再適用此項扣除額。納稅義務人如同時有合乎規定之購屋借款利息與房屋租金支出時，可自行計算兩者可扣除之金額，以較大者申報減除。

列報房屋租金支出時，應檢附：

(一)承租房屋之租賃契約書及支付租金之付款證明影本（如：出租人簽收之收據、自動櫃員機轉帳交易明細表或匯款證明）。

(二)納稅義務人、配偶或申報受扶養直系親屬中實際居住承租地址之1人，於課稅年度在承租地址辦竣戶籍登記的證明或納稅義務人載明承租之房屋於課稅年度內係供自住且非供營業或執行業務使用之切結書。

該局特別提醒租屋者，支付租金之證明文件要好好保存，以備申報年度綜合所得稅租金支出列舉扣除額時，檢據供核。【#311】

提供單位：綜合規劃科 聯絡人：陳素珠科長 聯絡電話：(07)7115563

撰稿人:賴傳忠 聯絡電話：(07)7256600 分機7776

財政部高雄國稅局表示，107年度營利事業所得稅暫繳申報繳稅期間自107年9月1日至同年9月30日（因9月30日為星期日，順延至10月1日），籲請營利事業儘速辦理報繳。

近期因熱帶性低氣壓及西南氣流影響造成高雄部分地區淹水災情，受影響之營利事業如不能於規定繳納期間內繳納稅款者，可於規定納稅期間內，檢附相關證明文件，向所屬稽徵機關申請延期或分期繳納稅款，其主要內容如下：

一、延期或分期標準：

(一)稅捐未達新臺幣(下同)20萬元，得延期1至2個月或分2至3期。

(二)稅捐在20萬元以上，未達100萬元，得延期1至3個月或分2至6期。

(三)稅捐在100萬元以上，未達500萬元，得延期1至6個月或分2至12期。

(四)稅捐在500萬元以上，未達1,000萬元，得延期1至12個月或分2至24期。

(五)稅捐在1,000萬元以上，得延期1至12個月或分2至36期。

二、應填具申請書、敘明無法繳清稅捐之理由及檢附下列證明文件：

(一)稅捐稽徵機關或其他有關機關核發之災害證明文件、經稅捐稽徵機關收文之災害損失申請函及損失清單影本。

(二)其他因天災、事變或不可抗力之事由，不能於規定繳納期間內一次繳清應納稅捐之相關證明文件。

該局進一步說明，營利事業欲申請延期或分期繳納暫繳稅款者，務請於10月1日前，依稅捐稽徵法第26條規定，檢附相關證明文件，向所轄之分局、稽徵所提出申請，經核准延期或分期繳納之暫繳稅款，則不須加計利息。【#309】

提供單位：徵收科 聯絡人：陳美琳科長 聯絡電話：(07)7115453

撰稿人:郭綵婕 聯絡電話：(07)7256600 分機7637

南區國稅局恆春稽徵所表示，住宅所有權人依106年1月11日修正公布之住宅法第15條規定將住宅出租予依規定受有機關各項租金補貼者，或依同法第23條第2項規定出租予主管機關、租屋服務事業轉租及代管，或經由租屋服務事業媒合及代管作為居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務及幼兒園使用者，於住宅出租期間取得的租金收入，每屋每月在新臺幣10,000元以內，免納綜合所得稅；超過10,000元者，就超過部分減除該部分之必要損耗及費用餘額為租賃所得。如未能逐項舉證申報，106年度的必要費用標準為應稅租金收入的43%；但出租予符合同法第23條第2項規定者，其必要費用標準為應稅租金收入的60%。
該所舉例說明，林君106年1月起將房屋以每月租金20,000元出租予符合住宅法第15條規定受有政府租金補助之王君居住使用，申報當年度綜合所得稅時，僅以120,000萬元〔(20,000萬元-10,000萬元)×12個月〕為應稅的租賃收入，如未能檢附相關費用憑證，得按當年度財產租賃必要損耗及費用標準43%扣除，即申報68,400元〔120,000元×（1-43%）〕為租賃所得；如係符合依住宅法第23條第2項規定透過租屋服務事業媒合及代管出租房屋予王君居住使用，當年度得減除之必要損耗及費用率為60%，即申報48,000元〔120,000元×（1-60%）〕為租賃所得。
該所特別提醒，符合上述規定之住宅所有權人，於申報出租當年度綜合所得稅時，應檢附相關資料(如：租賃契約書、主張扣除必要損耗及費用之相關單據等資料)供國稅局核認。

新聞稿聯絡人：服務管理股張股長  08-8892484轉200

財政部臺北國稅局表示，個人房屋租賃收入，並非國稅局於綜合得稅結算申報期間提供查詢之所得資料，納稅義務人應自行列報租賃所得，若符合住宅法規定另享有綜合所得稅減免優惠。
該局進一步說明，為保障弱勢族群，鼓勵將房屋出租予弱勢族群，依住宅法第15規定，房屋所有權人出租予領有租金補貼之承租人，出租期間收取之租金收入，免納綜合所得稅，但每屋每月租金收入免稅額度不得超過1萬元。且出租期間之租賃所得，可檢據減除必要損耗及費用，如未能提示確實證據者，可依租金收入43％計算。
該局舉例說明，李君106年4月出租房屋予領有租金補貼之甲君，每月租金16,000元，是李君於107年5月申報106年度綜合所得稅時，應以54,000元（16,000元x9個月-10,000元x9個月）為租金收入，如李君未能提示相關費用憑證，得以減除必要損耗及費用餘額後30,780元〔54,000元x（1-43％）〕申報為租賃所得。
該局呼籲，個人如有出租房屋收取租金，有漏未申報租賃所得情事者，凡屬未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件，納稅義務人自動向戶籍所在地稽徵機關辦理補申報並補繳所漏稅款，可依稅捐稽徵法第48條之1規定加計利息免罰。如符合住宅法規定之房屋所有權人，於申報綜合所得稅時，應檢附相關資料供稽徵機關核認（如：租賃契約書、必要損耗及費用單據等資料），以維自身權益。

（聯絡人：審查二科呂股長；電話2311-3711分機1550）

中區國稅局表示，報廢或出口符合貨物稅條例第12條之5規定之中古汽車，於報廢或出口前、後6個月內購買完全以電能為動力之電動小客車新車並完成新領牌照登記者，適用貨物稅條例第12條之5減徵新車貨物稅新臺幣5萬元規定。
該局說明，貨物稅條例第12條之5條文，係對符合規定換購新車者，提供汽車定額減徵5萬元之租稅優惠。消費者自106年1月28日起購買完全以電能為動力之電動小客車，該車完稅價格超過140萬元部分之應徵貨物稅，除依同條例第12條第4項按小客車稅率減半徵收外，所繳之貨物稅則可適用同條例第12條之5減徵退還新車貨物稅規定。
該局進一步說明，為確保民眾權益，106年1月28日至107年7月4日止購買完稅價格超過140萬元電動小客車之案件，產製廠商及進口人申請退稅之期限，得自107年7月4日起6個月內申請退還新車貨物稅，超過期限不得申請退還。
納稅義務人如有任何相關問題，可撥打免費服務電話0800-000321洽詢，該局將竭誠為您服務。

新聞稿連絡人：沙鹿稽徵所銷售稅股 林信成
聯絡電話：（04）26651351轉318